Odgovor na novinarska vprašanja RTV SLO: Vzdrževanje in opreme stanovanj v lasti NSPIZ v Trbovljah

Datum odgovora: 26.11.2024

Spoštovana ga. Kisovec,

Nepremičninski sklad pokojninskega in invalidskega zavarovanja, d.o.o. ima v lasti več kot 3.200 namenskih najemnih stanovanj za upokojence in druge starejše, ki so razpršena v 116 krajih in 577 objektih po Sloveniji. V skladu s finančnimi, tehničnimi in kadrovskimi zmožnostmi (22 zaposlenih) Nepremičninski sklad vsako leto namenja visok delež sredstev za vzdrževanje in prenove objektov ter stanovanj - okoli 3  milijone EUR.

V Trbovljah ima Nepremičninski sklad v lasti 186 stanovanj v 9 objektih. Za lažjo ponazoritev, vezano na vaša vprašanja glede vlaganj v nepremičnine, primeroma navajamo, da smo npr. v tri večstanovanjske objekte v Trbovljah, kjer je Nepremičninski sklad edini ali pretežni lastnik, v obdobju zadnjih 20 let za investicijsko vzdrževanje in prenove vložili nekaj manj kot 2,5 milijonov EUR, od tega samo v obdobju po letu 2020 več kot 900.000 EUR.

V primeru objekta na naslovu Kolonija 1. maja 10a (74 stanovanj Nepremičninskega sklada) so se vlaganja nanašala na ureditve stanovanj, zamenjavo radiatorjev, obnove kopalnic, zamenjavo stavbnega pohištva, toplotno izolacijo podstrešja, ureditev elektroinštalacij ter ureditev parkirnih mest. Skupen znesek vlaganj je presegel 940.000 EUR (od tega po letu 2020 100.000 EUR).

V primeru objekta na naslovu Kolonija 1. maja 15 (50 stanovanj Nepremičninskega sklada) so se vlaganja nanašala na ureditve stanovanj, obnovo strehe, zamenjavo radiatorjev, ureditev zasilne razsvetljave, zamenjavo dvigala, zamenjavo zunanjega stavbnega pohištva, obnove kopalnic, toplotno izolacijo objekta. Skupen znesek vlaganj je presegel 800.000 EUR (od tega po letu 2020 460.000 EUR).

V primeru objekta na naslovu Kolonija 1. maja 17 (50 stanovanj Nepremičninskega sklada) so se vlaganja nanašala na ureditve stanovanj, obnovo strehe, zamenjavo radiatorjev, ureditev zasilne razsvetljave, zamenjavo dvigala, zamenjavo zunanje stavbnega pohištva, obnovo kopalnic in toplotno izolacijo. Skupen znesek vlaganj je znašal okvirno 730.000 EUR (od tega po letu 2020 360.000 EUR).

Ob tem bi še izpostavili, da relativno nizke najemnine ne zagotavljajo kritja strmo naraščajočih stroškov za gradbene storitve v zadnjih letih.

Spodaj najdete še dodatne odgovore k vašim vprašanjem. Žal je glede na omejeno razpoložljivost finančnih sredstev in kadrovske ter pogoste administrativne omejitve nemogoče upoštevati (pre)številne želje naših najemnikov, prav tako je nemogoče pričakovati, da bi vsako leto izvajali investicijske posege na vseh objektih, si pa vsekakor prizadevamo za zagotavljanje primernosti bivalnih prostorov v skladu z veljavno zakonodajo.

Hvala za vaše razumevanje in lep pozdrav.

From: Kisovec Sasa <Sasa.Kisovec@rtvslo.si>
Sent: Thursday, November 21, 2024 1:30 PM
To: Nepremičninski sklad PIZ - mediji <mediji@ns-piz.si>
Subject: Vzdrževanje in oprema stanovanj v lasti NSPIZ v Trbovljah

Spoštovani,

Pripravljam prispevek o najemu stanovanj za starejše. Tudi v Trbovljah imate v lastni stanovanja, ki so namenjena upokojencem. Zanima me:

• Kako pogosto obnavljate (torej izvajate posege, ki so obsežnejši od rednega vzdrževanja) ta stanovanja?

Nepremičninski sklad ima za upravljanje stanovanjskih stavb in stanovanj sklenjene pogodbe z upravniki, ki koordinirajo in vodijo v imenu in za račun Nepremičninskega sklada tudi izvedbo vzdrževalnih del. Vzdrževalna dela se izvajajo skladno z veljavno zakonodajo, in sicer praviloma kot vzdrževanje skladno z letnim programom vzdrževanja, ureditve stanovanj ob zamenjavi najemnika in kot manjša vzdrževalna dela. Nepremičninski sklad izvaja posege glede na stanje nepremičnine, starost nepremičnine in razpoložljiva finančna sredstva. Na stanje nepremičnin pomembno vpliva tudi ravnanje najemnikov ter njihova skrb za stanovanja in skupne prostore.

• Kako prilagajate stanovanja potrebam posameznih stanovalcev?

Nepremičninski sklad oddaja stanovanja upokojencem in drugim starejšim osebam in jih prilagaja za specifične potrebe starostnikov (npr. tuš kadi namesto kopalne kadi ipd.) ter skladno s prostorskimi, tehničnimi in finančnimi zmožnostmi. Poleg namenskih najemnih stanovanj (gre za klasična stanovanja, namenjena izključno oddaji v najem starejšim), kakršna so npr. v Trbovljah, Nepremičninski sklad na 19 lokacijah oddaja tudi oskrbovana stanovanja, ki pa so specifično tehnično in arhitektonsko prilagojena potrebam starejših.

• Kdaj ste denimo zadnje renovirali električno napeljavo v stanovanjih?

Nepremičninski sklad obnavlja električno napeljavo v stanovanjih glede na stanje napeljave in ob zamenjavi najemnika, saj poseg celovite obnove električne napeljave zahteva praviloma tudi prazno stanovanje brez opreme. V letu 2024 je bilo eno stanovanje že obnovljeno, eno pa je v postopku urejanja. Pri obeh je/bo izvedena tudi obnova nekaterih elementov elektroinštalacij. Upravniki imajo tudi nalogo, da tekoče naročajo obnavljanje meritev elektroinštalacij, ko te pretečejo.

• Kakšen dogovor imate s stanovalci, ki v stanovanja prinesejo, vgradijo lastno opremo?

Vsa namenska najemna stanovanja v lasti Nepremičninskega sklada (kjerkoli v Sloveniji) so neopremljena in se jih kot taka oddaja v najem. Dogovorov z najemniki v zvezi z njihovo opremo ne sklepamo. Ko najemniki stanovanje zapustijo, odstranijo tudi svojo opremo in stvari.

• Na kakšen način tistim, ki stanovanje zapustijo, vračate varščino? Kako obračunate odbitke varščine in ali jim jo vrnete z enkratnem znesku ali po obrokih?

Pred oddajo stanovanja se sklene pogodba o plačilu akontacije za ureditev stanovanja ob izselitvi ter vplača akontacija. Če najemnik vrne urejeno stanovanje v skladu z veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanja in ima poravnane vse obveznosti iz naslova najemnega razmerja, mu vrnemo akontacijo v roku 30 dni od primopredaje stanovanja in dostave potrdila, da so poravnane vse obveznosti iz najemnega razmerja. V primeru, da se ob primopredaji stanovanja ugotovijo nepravilnosti oziroma pomanjkljivosti, ki jih je bil dolžan odpraviti najemnik, ureditev stanovanja izvedemo iz sredstev akontacije. Morebitni preostanek sredstev akontacije vrnemo najemniku v enkratnem znesku.

Prosila bi vas, če nam lahko v začetku prihodnjega tedna zagotovite sogovornika, ki bi na zastavljena vprašanja odgovoril pred kamero. Lahko me pokličete 040 164 915 in se dogovorimo glede termina snemanja.  

Hvala in lp,

Saša Kisovec

Novinarka dopisnica

Informativni program, RTV Slovenija, Kolodvorska 2, 1550 Ljubljana

E: sasa.kisovec@rtvslo.si | T: +386 3 562 6361 | M: +386 40 164 915